今日观点!土地市场成交活跃 房企参与积极性提升

● 本报记者 董添

近期，多个城市进行了土地出让，成交溢价率整体较为可观，房企参与积极性较高。业内人士表示，随着土地成交活跃度提升，楼市有望保持恢复态势。

部分区域竞争激烈

(资料图片)

中指研究院数据显示，截至4月21日，全国22个重点城市今年以来成交地块达到地价上限占比为48%。北京、上海、杭州、合肥等城市达到地价上限的地块占比均在六成以上。苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板块土地市场竞争激烈，非核心区地块多以底价成交。

从一线城市看，上海近期进行了2023年首轮土拍，成交溢价率整体较为可观。上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地块出让，总成交金额为519亿元，平均成交楼面价为26089.9元/平方米，平均溢价率为7.3%。其中，4宗地块底价成交，15宗地块进入一次性报价。参与竞拍的企业数量为近6年来最多，近20家民企和3家混合所有制企业参拍。

中指研究院表示，上海楼市去年整体销售情况较好，企业现金回流较快。

4月14日，长沙迎来2023年首场集中供地，8宗地块全部成功出让，总成交额为72.27亿元。其中，4宗地块底价成交，另外4宗地块进入摇号阶段。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，土地市场反映出楼市回暖态势，核心城市土地溢价率及民企拿地占比均创短期高点。其中，3月民企在22个重点城市拿地占比超50%，创一年半以来新高。随着土地成交活跃度提升，楼市有望持续回暖。

有序组织投放市场

近期，多地发布了土地出让相关信息。

4月23日，北京市规划和自然资源委员会网站挂牌了四宗住宅用地预申请，4宗地块总土地面积约13.53万平方米，总建设控制规模约28.37万平方米，总交易起始价86.45亿元，分别为石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块。

扬州市自然资源和规划局发布的《2023年全市自然资源和规划工作要点》显示，扬州2023年将加强经营性用地供应计划引导和上市节奏调节，适度控制商品住宅用地供应规模，提高计划执行刚性，全市经营性用地计划供应7000亩左右（住宅6000亩）。同时，密切跟踪市场动态变化和需求状况，按照城市更新地块优先、配套到位地块优先、计划执行好的地区优先的原则，有序组织投放市场，保证土地市场供需平衡。

4月20日，杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，共涉及9宗地块，总起始价为126.17亿元，总出让面积为76.57万平方米。这些地块将于2023年5月23日集中出让。