今日关注：4月杭州房地产市场报告：土地市场维持高热，新房供应受限，二手房市场活跃度下降

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2023年4月杭州继续优化购房政策，外围限购松绑区域持续增加，钱塘、临平实现全域放松限购，公积金优惠政策申请门槛降低，加大对多子女家庭支持力度。

土地市场延续高热态势，4月25日杭州2023年第三批次集中供地正式出让，推出的12宗地块8宗封顶摇号、1宗低溢价成交、3宗底价成交，总出让金额166.6亿，平均溢价率8.5%，其中滨江、坤和、华元、天阳等民营企业拿地积极，市场活跃度较高。

表：2023年杭州各批次集中供地成交情况

新房市场方面，4月杭州供应规模大幅下降，商品住宅上市面积84.6万m²，环同比分别下降39.9%/2.2%，受供应收缩影响，成交规模高位回落，4月商品住宅成交面积116.1万m²，环比下降18.3%，但仍处近一年较高位，同比增长61.5%。

具体在新开盘表现上，杭州4月开盘66次，推出7980套房源，整体中签率39.9%，环比下降2.0个百分点，流摇率47.0%，环比下降5.2个百分点，市场仍保持较高热度，尤其申花、艮北新城、闻堰等板块中签率仍在走低。

二手房市场活跃度下降，4月杭州二手房带看量大幅下降，未能延续3月小阳春行情，全市二手住宅共成交仅5883套，环比下降32.7%，但较去年同期仍有较大增长，同比涨幅为138.7%。

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