高新企业扎堆的苏州：为人才孵化了一个大型时尚住区

在江苏省苏州科技城，星罗密布的科创园，衬着两排橙黄色装饰的建筑格外显眼。建筑之下，修缮一新的彩色环步道、活力篮球场、阳光草坪……三三两两的年轻人簇拥出另一幅生活气息。这里是苏州高新区为青年人才打造的“家”。

24岁的李晨，在年初搬进了苏州科技城冠寓租赁式公寓，至今已经住了半年的时间，于他而言，这里是一处理想的居所，“1000余元的租金与额外补贴外，超市、餐饮、球场应有尽有”。

（龙湖冠寓苏州科技城店）

【资料图】

近年来，以“住有所居”为目标，苏州科技城成为积极引导各类经营主体探索保障性租赁住房新模式的先锋军，龙湖冠寓苏州科技城店即是新模式下的一个典型案例。2021年，苏州科技城管委会与龙湖达成委托管理合作，对原有的菁英公寓进行升级改造，全新的人才租赁社区管理模式在科技城生根发芽。

今年7月，人才租赁社区改造的成果相继落地，整体项目的升级改造也已顺利竣工。如今，年轻人站在公寓楼上远眺，烟火气泛起的流光，勾勒出太湖湖面的轮廓，似与家乡的记忆无异，再远处星辰似锦，亦仿佛触手可及。

政企合作，为改造引进新思路

青年人才的“安居梦”如何解，是当代城市考卷上的一道开放性试题。近年来，各省、市、区县以积极的尝试与探索，落笔了不同的答案，其中，龙湖冠寓苏州科技城店亦被视为一种新颖的解法。

龙湖冠寓苏州科技城店的原址为苏州科技城菁英公寓。在本次更新改造前，苏州科技城菁英公寓作为人才公寓使用多年，建筑设备老化、各项设施陈旧，已很难满足苏州科技城企业招商引资、人才引进等需求。

基于“安居梦”，菁英公寓的改造跳出了“头疼医头”的旧思路，不仅仅翻新改造，更引进新的管理理念，通过政企合作，找到新青年安居与产业发展之间的更优解。

2021年，苏州高新区大力实施人才乐居工程，菁英公寓作为苏州高新区构建住房保障体系重要组成，在改造方案设计、施工落地及后期运营的全流程，引入了品牌长租公寓运营商，与龙湖冠寓成为同路人。

将焕新的种子埋在源头的作法，收到了成效。两年的时间，科技城管委会与龙湖冠寓携手完善社区的软硬件设施，重新打造社区商业场景，对项目进行由内到外的全方位改造升级。

（改造前后对比）

如开头的一幕，改造后的人才租赁社区，楼体外立面线条更加时尚，间或的明亮橙色让建筑天然具备多巴胺体质；房间内，书桌上高柜、墙面洞洞板以及丰富的墙面色彩，让空间利用高效，也更具活力；全面落地的智能门锁、智能水电表等智能系统，在便捷之余，为居住提升了安全系数。

据龙湖冠寓苏州科技城店负责人张斌斌介绍，公寓更新升级后，采用了数字化的管理系统，更贴合青年群体需求。“只需手指轻轻一点，即可一键预约包含咨询、看房、签约、报修在内的多种服务”。

“现在很多年轻人会因为社区的环境与室内的装潢来到这里，而不再只看重价格与位置，这在改造前是非常罕见的。”

全面升级配套，托起青年安居梦

如今，走入龙湖冠寓苏州科技城店，社区里的硬件设施与生活氛围，与一家新交付的商品房小区并无二致，唯一的不同，是几乎清一色的青年面孔。

资料显示，这座人才租赁社区总占地面积超过18万方，在本次改造后，社区内房间数量共有4440间，房源覆盖单间、两居室、三居室等多种户型，满足不同青年人的需求。

张斌斌告诉记者，苏州科技城项目是冠寓改造的单体最大项目，其体量放在苏州市也位于前列。

（龙湖冠寓苏州科技城店）

近年来，如苏州科技城项目这样的大型租赁社区，凭借更加规范的集中管理等优势，正成为市场租赁房源的重要供给。社区之内，齐全的配套商业、室内外公区等业态、场景，有效满足了新市民、青年人等群体的租住需求和幸福感，但相对应的，其内外部的改造与运营，也对运营商的能力提出了更高的要求。

据介绍，为保证改造的顺利推进，龙湖冠寓亦协同了龙湖集团的各项业务。例如，依托已沉淀的5万余套公寓打造经验，龙湖龙智造为项目升级改造提供包括室内设计、装修施工等定制化、一站式的智慧建造服务；商业投资业务负责改造8000平米的底商；在后期，龙湖的物业团队也负责社区的物业服务等。

有业内人士称，能够将整个项目的改造、运营方案，按功能系统性拆分，再与自身各项业务的能力对应匹配，完美兑现，龙湖是为数不多的实现全周期、业态运营的企业之一。

作为这个项目的运营方，龙湖冠寓也尝试为新青年营造了一种健康的生活方式。在3000平米的室内公区，升级出瑜伽室、会客厅等等功能空间，更符合当年青年人的生活方式；室外公区的彩色环步道、活力篮球场、阳光草坪，放松的慢跑、激烈的赛事，亦或静静地看一场户外电影，青年们各取所乐，相得益彰。

李晨对龙湖冠寓苏州科技城店所配套的公共空间十分满意，“让我们不出小区就能满足日常娱乐生活所需”。在李晨看来，除配套设施极具吸引力外，公寓定期组织的各类活动，把青年人聚集在一起，“是一个扩大交际圈的好机会”。

据张斌斌介绍，社区内共有13位“95”后为主的年轻冠寓运营官。同为年轻人，他们在为租客们提供专业、活力、贴心、暖心的服务外，也会以朋友的身份，参与策划最契合城市青年喜好的社群活动。

（龙湖冠寓运营官服务场景）

据张斌斌观察发现，当下的青年群体更关注有温度的邻里关系和社区氛围，对住所的要求更倾向于配套公共空间的完善和丰富的社群活动。“项目里租客多在30岁以内，探索社群活动也是希望年轻人能够融入到租住生活之中，这更契合‘长租’的空间与服务”。

在他看来，作为人才租赁社区，不仅要持续居住的舒适度，还想要打造青年人“去孤岛化”的租住生态。

促进安居与产业发展正循环

引进人才，更要留住人才。最为紧要的是解决好人才关心的事，保障青年人才的住房问题。

业内人士分析表示，解决青年人住房问题要在发展的语境中解决，反过来说吸引年轻人扎根创业同样也是为了发展，“这说明‘居者有其屋’是个正向反馈的过程，城市越是繁荣蓬勃，人才越是有业可创，越能相互促进”。

2022年，苏州高新区完成地区生产总值1766亿元，根据科技部火炬中心公布数据，苏州高新区在国家高新区综合评价中跻身前20位。医疗器械、人工智能等高新产业于此繁盛，一批批毕业生前往这片科创热土，见证屏幕上的代码与图纸，被赋予生命再走入现实。

以居住品质为动能，冠寓苏州科技城租赁式公寓改造，进一步推动人才与产业发展的正向循环。而在人才租赁社区的改造、运营的全流程环节，引入专业化长租运营机构的政企合作模式，也是多渠道参与住房保障体系建设的一次创新实践。

作为国内品牌影响力居前的长租公寓运营商，截至2022年12月，龙湖冠寓参与百余个城市闲置存量盘活，协助当地政府盘活存量资产，落地了多个长租公寓标杆项目。

在业内人士看来，政企合作的人才租赁社区改造模式，是一次实现资源的集约化、最大化利用的有益尝试，其背后蕴藏着巨大的市场潜在需求，一方面是人才安居的迫切需求，另一方面是人们对于老旧楼宇焕新的期盼。

苏州科技城管委会相关负责人也表示，“希望科技城冠寓探索的这一新模式，能让更多青年人才在苏州高新区实现‘安居梦’，也为高新区建设留住更多人才”。

（龙湖冠寓苏州科技城店）

可以预见，越来越多人才公寓、人才租赁社区，有望于改造之下，焕发出新的魅力。

于城市而言，是租住品质与高质量人才的重新适配，是产业发展与人才安居两厢和鸣。

也是年轻人一次次的从远方而来，于此落地生根，共赴未来。