热点！男子花 86 万买下二手房后得知是凶宅，法院：前房主隐瞒“凶宅”事实的行为构成欺诈

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5 月 7 日，河南省高级人民法院发布一起房屋买卖纠纷案例，引发网友热议。

这起案件由河南省巩义市法院审理，2021 年 5 月 31 日王某与崔某夫妇签订《房屋买卖合同》，约定 86 万元购买崔某夫妇所属房产一套。2021 年 7 月，王某付清全部购房款，并取得不动产登记证书。2021 年 10 月，王某听闻崔某前妻于 10 年前在该房屋内自杀，后王某以崔某卖房时，隐瞒该事实构成欺诈为由诉至法院，请求判决撤销购房合同，并退还全部购房款。

法院审理认为，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要信息。择善而居、趋利避害是一种善良朴素的传统风俗，房屋中曾发生过非正常死亡的事件，虽然并不影响房屋的实际使用价值，但对于普通民众而言，该情形却会对居住人的心理产生重大影响。足以对其作出是否购买房屋的真实意思造成影响，因此出卖方负有向购房人如实披露告知的义务。

本案中，崔某未如实告知其前妻在涉案房屋内自杀的事实，致使王某基于该房屋为正常房屋的错误认识下，作出了购买该房屋的签订并履行了房屋买卖合同。崔某隐瞒 " 凶宅 " 事实的行为构成欺诈，依照《民法典》第一百四十八条，" 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下，实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。" 等规定，判决撤销双方签订的《房屋买卖合同》崔某返还王某购房款 86 万元。

潇湘晨报记者陈诗娴

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