前沿热点：超 30 城调整首套房贷利率下限至 4% 以下

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3 月 28 日，辽宁沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合印发了《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》。其中提出，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由 3.9% 降至 3.8%。有机构统计，截至目前，已有超 30 城调整首套房贷利率下限至 4% 以下。业内人士认为，短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。

据了解，通知共五条，包括科学安排土地供应、实施首套个人住房贷款利率动态调整机制、支持公寓类非住宅去库存、进一步优化商品房预售资金监管、优化限购区域。其中备受关注的是第二条，即减轻首套购房家庭资金压力的 " 实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。" 通知明确，按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的 LPR-40BP 调整为 LPR-50BP，即由 3.9% 降至 3.8%。4 月 1 日起至 6 月 30 日有效。

通知还优化了限购区域，明确继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。这意味着仅有六区实行限购，浑南区、沈北新区、苏家屯区正式取消限购。

据中指研究院数据显示，截至目前，已有超 30 城调整首套房贷利率下限至 4% 以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低 3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至 3.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，多个城市新房价格平稳运行。

近期伴随着前期积压需求的快速释放，部分城市房地产市场调整压力加大，新房项目访盘量明显下滑、二手房看房量回落，这部分城市仍需要政策端给予更大的支持，促进刚需和改善性住房需求入市。

陈文静认为，短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至 4% 以下，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间，沈阳再次下调首套房贷利率下限，为其他城市提供了参考借鉴，部分城市甚至取消首套房贷利率下限，比如目前广东多个城市已取消。

房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。